18 Rue SAINT-ALPHONSE · Rimouski
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 87,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 164 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335876664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
10043335876664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 376 m · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 319 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 928 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 625 m · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 118 589 $ Poids 50 % |
| 4 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 352 980 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 120 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 216 041 $ Poids 35 % |
| 6 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 409 406 $ Poids 23 % |
| 7 | 631, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-13 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 682 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 665 $ Poids 22 % |
| 8 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 376 601 $ Poids 20 % |
| 9 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 355 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 414 634 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.