22 Chemin SAINT-GÉRARD · Rimouski
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 151,2 m² · constr. 1935 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 198 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335877440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
10043335877440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 140 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 324 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 414 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 374 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 471 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 505 864 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 413 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 463 349 $ Poids 34 % |
| 6 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 737 $ Poids 25 % |
| 7 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 334 425 $ Poids 25 % |
| 8 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −11 719 $ | 167 792 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.