45 Chemin SAINT-GÉRARD · Rimouski
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 112 m² · constr. 1945 · terrain 11 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 974,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335879620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
10043335879620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 411 m · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 323 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 196 m · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 428 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 362 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 593 m · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 321 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 675 m · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 345 283 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 349 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 783 m · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 135 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 630 m · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 515 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 334 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 627 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 916 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 167, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 577 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.