8 Rue ÉPIPHANE-LEPAGE · Rimouski
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 123,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335885110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
10043335885110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 223 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 366 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 200 m · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 45 m · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 342 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 436 m · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 057 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 513 m · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 361 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 553 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 351 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 604 m · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 143 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 720 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −35 778 $ | 380 552 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 266 m · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 274 $ Poids 52 % |
| 10 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 940 m · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 167, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 723 $ Poids 43 % |
| 12 | 708, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-01 · 270 m · Vendu 265 748 $ (2 352 $/m²) 113 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 614 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +26 575 $ | 358 636 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.