17 Rue ÉPIPHANE-LEPAGE · Rimouski
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 133 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335886230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
10043335886230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 13 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 031 $ Poids 40 % |
| 2 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 56 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 664 $ Poids 27 % |
| 3 | 23, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-12-03 · 50 m · Vendu 250 000 $ (3 776 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 098 $ Poids 26 % |
| 4 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 392 951 $ Poids 21 % |
| 5 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 361 276 $ Poids 16 % |
| 6 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 400 266 $ Poids 7 % |
| 7 | 98, Chemin de Val-Neigette, Rimouski 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 101 125 $ (1 476 $/m²) 68,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 952 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 136 485 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.