23 Rue SAINT-ALPHONSE · Rimouski
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 66,2 m² · constr. 1972 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335886425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
10043335886425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-12-03 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 776 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 47 % |
| 2 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 403 194 $ Poids 33 % |
| 3 | 98, Chemin de Val-Neigette, Rimouski 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 101 125 $ (1 476 $/m²) 68,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 952 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 121 863 $ Poids 9 % |
| 4 | 103, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (5 441 $/m²) 59 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 370 058 $ Poids 5 % |
| 5 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 653 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (2 892 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 177 045 $ Poids 4 % |
| 7 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −54 765 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 347 250 $ Poids 2 % |
| 8 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −52 313 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 318 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 377 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.