704 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 93,5 m² · constr. 1920 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 110 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335892228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
10043335892228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 10 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 263 m · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 286 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 684 m · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 122 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 265 m · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 294 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 938 m · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 621 m · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 276 340 $ Poids 52 % |
| 6 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 961 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −35 778 $ | 329 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 436 $ Poids 38 % |
| 8 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 312 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 218 $ Poids 36 % |
| 9 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 826 $ Poids 36 % |
| 10 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 442 $ Poids 25 % |
| 11 | 631, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-13 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 682 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 619 $ Poids 24 % |
| 12 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 926 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.