712 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 148,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335892663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
10043335892663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 597 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 221 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 412 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 242 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 479 $ Poids 57 % |
| 4 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 002 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 544 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 502 348 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 340 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 862 $ Poids 36 % |
| 7 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 810 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 388 284 $ Poids 31 % |
| 8 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 673 $ Poids 17 % |
| 9 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 834 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.