8 Rue SAINT-ALFRED · Rimouski
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 69,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335894102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
10043335894102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-12-03 · 242 m · Vendu 250 000 $ (3 776 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 750 $ Poids 44 % |
| 2 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 391 197 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 555 $ Poids 8 % |
| 4 | 98, Chemin de Val-Neigette, Rimouski 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 101 125 $ (1 476 $/m²) 68,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 952 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −10 112 $ | 115 924 $ Poids 7 % |
| 5 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 337 $ Poids 7 % |
| 6 | 103, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (5 441 $/m²) 59 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 379 851 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 430 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (2 892 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 170 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 423 $ Poids 3 % |
| 10 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 585 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.