50 Rue SAINT-ALPHONSE · Rimouski
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 155,9 m² · constr. 2024 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335894445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
10043335894445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 423 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 157 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 314 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 593 $ Poids 45 % |
| 4 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 521 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 608 849 $ Poids 44 % |
| 5 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 521 924 $ Poids 34 % |
| 6 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 345 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 176 $ Poids 32 % |
| 7 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 405 214 $ Poids 21 % |
| 8 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 202 $ Poids 17 % |
| 9 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 618 369 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.