48 Chemin SAINT-GÉRARD · Rimouski
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 165,3 m² · constr. 1900 · terrain 7 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 710,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335898162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
10043335898162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 334 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 196 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 236 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 347 465 $ Poids 64 % |
| 3 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 452 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 677 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 526 519 $ Poids 42 % |
| 5 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 572 924 $ Poids 31 % |
| 6 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 350 591 $ Poids 25 % |
| 7 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 590 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 483 831 $ Poids 23 % |
| 8 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 675 $ Poids 19 % |
| 9 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 362 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.