77 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
104 100 $
Autre · 2 754 $/m² · 37,8 m² · constr. 1980 · terrain 7 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 216,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 37 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335901077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
10043335901077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
291 050 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 1 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 765 $/m²) 43,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 258 $ Poids 36 % |
| 2 | 144, rue des Glaces, Rimouski 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, rue du Verglas, Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 116 900 $ Poids 22 % |
| 4 | rue des Flocons, Rimouski 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 95 500 $ Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 202 $ Poids 18 % |
| 6 | 71, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 174 329 $ Poids 18 % |
| 7 | 283, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 15 % |
| 8 | 172, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 243 $ Poids 11 % |
| 9 | 44, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 8 % |
| 10 | 245, chemin St-Joseph, Rimouski 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 139 356 $ Ajust. marché +22 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 291 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 201 290 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.