37 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 156,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335904723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
10043335904723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
281 100 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 894 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 986 $ Poids 61 % |
| 2 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 418 m · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 625 383 $ Poids 48 % |
| 3 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 294 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 990 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 149 $ Poids 31 % |
| 5 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 513 628 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 545 973 $ Poids 16 % |
| 7 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 423 $ Poids 13 % |
| 8 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 198 237 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.