43 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 182,3 m² · constr. 1977 · terrain 46 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 792 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 346 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335913171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
10043335913171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
291 050 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 479 m · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 839 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 090 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 738 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 231 $ Poids 55 % |
| 4 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 347 262 $ Poids 36 % |
| 5 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 980 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 551 423 $ Poids 29 % |
| 6 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 391 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.