11 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335924389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
10043335924389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 458 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 393 383 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 265 519 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 344 871 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 302 935 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 125 389 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 275 015 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 51 350 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 388 515 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 852 $ Poids 27 % |
| 11 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 409 958 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, rue Christiana, Rimouski 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 942 $/m²) 77,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 425 213 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.