5 Chemin VAL-NEIGETTE · Rimouski
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 2 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335925723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
10043335925723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
303 050 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 483 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 383 549 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 123 668 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 319 915 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 274 008 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 49 944 $ Poids 39 % |
| 7 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 340 310 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −4 216 $ | 279 109 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 344 396 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 353 080 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 823 $ Poids 28 % |
| 12 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 358 369 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.