551 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
484 200 $
Autre · 1 809 $/m² · 267,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 370 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335932612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
10043335932612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Pavillon, Rimouski 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 354 $/m²) 317,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 328 $ Poids 24 % |
| 2 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 646 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +75 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 487 334 $ Poids 16 % |
| 3 | 12, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 080 $/m²) 226 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 613 010 $ Poids 15 % |
| 4 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 709 m · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +137 553 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 815 097 $ Poids 15 % |
| 5 | 24-26, rue du Pavillon, Rimouski 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (505 $/m²) 198,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 141 214 $ Poids 11 % |
| 6 | 28-30, rue du Pavillon, Rimouski 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (505 $/m²) 198,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 141 214 $ Poids 11 % |
| 7 | 675, Route des Pionniers, Rimouski 2024-11-19 · 875 m · Vendu 268 000 $ (1 478 $/m²) 181,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 400 218 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 563 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 392 $ Poids 6 % |
| 9 | 696, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 161 $/m²) 161,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 465 081 $ Poids 5 % |
| 10 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 872 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +120 125 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 644 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.