531 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 191,4 m² · constr. 1992 · terrain 14 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 728 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335933994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
10043335933994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 735 m · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 722 598 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 725 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 534 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 655 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 903 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 983 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 586 377 $ Poids 24 % |
| 5 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 007 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +75 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 602 745 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 250 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 501 m · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 050 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 665 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +87 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 400 $ Poids 7 % |
| 10 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 491 902 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 702 596 $ Poids 3 % |
| 12 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +75 308 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 505 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.