521 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 119,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335934720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
10043335934720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 570 m · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 348 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 444 639 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 724 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 404 837 $ Poids 60 % |
| 4 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 982 m · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 405 644 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 085 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 767 $ Poids 54 % |
| 7 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 404 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −2 878 $ | 152 160 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 800 $ Poids 36 % |
| 10 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 033 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −265 $ | 61 322 $ Poids 27 % |
| 12 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 607 860 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.