238 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
545 000 $
Autre · 4 388 $/m² · 124,2 m² · constr. 1993 · terrain 43 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 605 m²
Frontage
306 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 371 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336102124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
10043336102124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 492 580 $ Poids 50 % |
| 2 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 725 m · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 445 005 $ Poids 42 % |
| 3 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 501 705 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 464 013 $ Poids 26 % |
| 5 | 164, Rue Frontenac, Rimouski 2024-06-27 · 592 m · Vendu 434 000 $ (3 794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 620 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 557 079 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 634 337 $ Poids 10 % |
| 7 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 590 430 $ Poids 8 % |
| 8 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 585 257 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −3 709 $ | 59 126 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 368 552 $ Poids 4 % |
| 11 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.