245 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 56,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336113088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
10043336113088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 11 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 415 277 $ Poids 33 % |
| 2 | 191, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-28 · 419 m · Vendu 242 000 $ (4 532 $/m²) 53,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 269 778 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 206 832 $ Poids 6 % |
| 4 | 98, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 216 000 $ (3 375 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 200 667 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 690 $ Poids 5 % |
| 6 | 71, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 201 194 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 952 $/m²) 66,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 126 989 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 223 984 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 156 002 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.