404 Chemin PRÉS E · Rimouski
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 102,8 m² · constr. 1860 · terrain 12 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 767,5 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336618606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
10043336618606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 89 181 $ Poids 23 % |
| 3 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 860 $ Poids 15 % |
| 4 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 251 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 990 $ Poids 3 % |
| 6 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 588 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 324 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, rue de la Gascogne, Rimouski 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 167 $ Poids 2 % |
| 9 | 87, rue du Poitou, Rimouski 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 146 250 $ (1 528 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 452 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 156 503 $ Poids 2 % |
| 10 | 47, rue du Poitou, Rimouski 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 128 $/m²) 106,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 926 $ Poids 2 % |
| 11 | 548, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 829 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, rue de la Bretagne, Rimouski 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 146 602 $ (1 546 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 150 233 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.