672 Rue HYDRANGÉES · Rimouski
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 202,8 m² · constr. 1997 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337410045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
10043337410045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 602 951 $ Poids 50 % |
| 2 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 251 318 $ Poids 35 % |
| 3 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 634 212 $ Poids 20 % |
| 4 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 184 $ Poids 19 % |
| 5 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 553 996 $ Poids 17 % |
| 6 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 884 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −20 037 $ | 275 035 $ Poids 15 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 521 198 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.