674 Rue HYDRANGÉES · Rimouski
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 189,6 m² · constr. 2007 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337410236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
10043337410236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 613 998 $ Poids 42 % |
| 2 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 244 106 $ Poids 32 % |
| 3 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 901 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 277 130 $ Poids 21 % |
| 4 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 645 856 $ Poids 17 % |
| 5 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 550 $ Poids 17 % |
| 6 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 154 086 $ Poids 16 % |
| 7 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 564 853 $ Poids 13 % |
| 8 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 529 031 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.