704 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337411547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
10043337411547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 867 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 637 $ Poids 68 % |
| 4 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 876 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 141 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 839 $ Poids 64 % |
| 6 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 555 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 125 980 $ Poids 63 % |
| 7 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 821 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 568 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 445 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 664 $ Poids 61 % |
| 9 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 319 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 411 947 $ Poids 54 % |
| 10 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 303 956 $ Poids 51 % |
| 11 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2025-02-03 · 293 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 889 $ Poids 49 % |
| 12 | 692, rue des Kalmias, Rimouski 2024-09-20 · 151 m · Vendu 162 500 $ (1 822 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 186 401 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.