704 Rue PRÉS-VERTS · Rimouski
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337412404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
10043337412404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 807 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 987 $ Poids 74 % |
| 2 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 879 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 324 149 $ Poids 69 % |
| 4 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 578 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 134 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 390 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 215 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 407 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 705, rue des Kalmias, Rimouski 2025-04-15 · 269 m · Vendu 333 000 $ (3 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 343 303 $ Poids 53 % |
| 9 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 891 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 695 $ Poids 52 % |
| 10 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 479 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 349 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 809 $ Poids 47 % |
| 12 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 84 913 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.