741 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 133,9 m² · constr. 1987 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 199 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337414559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
10043337414559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 314 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 749 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 491 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 709 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 537 930 $ Poids 63 % |
| 5 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 924 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 400 422 $ Poids 62 % |
| 6 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 207 $ Poids 56 % |
| 7 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 506 938 $ Poids 51 % |
| 8 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 150 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 918 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 609 $ Poids 45 % |
| 10 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 820 $ Poids 37 % |
| 11 | 583, rue des Coquelicots, Rimouski 2024-11-13 · 601 m · Vendu 88 248 $ (738 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 101 913 $ Poids 32 % |
| 12 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 789 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.