745 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337415750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
10043337415750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 732 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 426 $ Poids 70 % |
| 3 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 371 $ Poids 58 % |
| 4 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 621 $ Poids 58 % |
| 5 | 705, rue des Kalmias, Rimouski 2025-04-15 · 450 m · Vendu 333 000 $ (3 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 399 961 $ Poids 56 % |
| 6 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 773 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 156 488 $ Poids 55 % |
| 7 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 598 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 943 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 609 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 456 765 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 365 $ Poids 51 % |
| 11 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 464 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 256 $ Poids 51 % |
| 12 | 740, rue des Vétérans, Rimouski 2025-01-17 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 866 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.