781 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 309 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337425614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
10043337425614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 650 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 406 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 914 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 024 $ Poids 63 % |
| 4 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 609 $ Poids 59 % |
| 5 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 441 741 $ Poids 59 % |
| 6 | 705, rue des Kalmias, Rimouski 2025-04-15 · 462 m · Vendu 333 000 $ (3 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 385 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 998 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 450 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 946 $ Poids 52 % |
| 9 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 498 873 $ Poids 52 % |
| 10 | 740, rue des Vétérans, Rimouski 2025-01-17 · 307 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 343 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 179 $ Poids 50 % |
| 12 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.