783 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 94,3 m² · constr. 1989 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337425717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
10043337425717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 642 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 379 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 396 412 $ Poids 63 % |
| 3 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 536 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 432 142 $ Poids 57 % |
| 5 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 890 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +643 $ | 142 922 $ Poids 56 % |
| 6 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 942 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 416 350 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 426 442 $ Poids 53 % |
| 8 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 426 988 $ Poids 52 % |
| 9 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 566 $ Poids 52 % |
| 10 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 696 $ Poids 51 % |
| 11 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 336 069 $ Poids 50 % |
| 12 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.