798 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 155,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 379 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337426907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
10043337426907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 939 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 607 213 $ Poids 65 % |
| 2 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 978 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 559 531 $ Poids 54 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 737 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 448 070 $ Poids 53 % |
| 4 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 506 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 615 $ Poids 50 % |
| 5 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 577 049 $ Poids 41 % |
| 6 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 917 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 478 849 $ Poids 31 % |
| 7 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 132 230 $ Poids 26 % |
| 8 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 942 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +22 147 $ | 319 750 $ Poids 23 % |
| 9 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 241 814 $ Poids 19 % |
| 10 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +70 191 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 678 763 $ Poids 16 % |
| 11 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 451 012 $ Poids 15 % |
| 12 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2024-03-01 · 939 m · Vendu 440 000 $ (2 937 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 567 911 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.