863 Boulevard SAINTE-ANNE · Rimouski
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 210,2 m² · constr. 1885 · terrain 3 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337456478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
10043337456478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 628 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 250 m · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 542 334 $ Poids 56 % |
| 3 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 527 631 $ Poids 28 % |
| 4 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 998 $ Poids 20 % |
| 5 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 403 $ Poids 5 % |
| 6 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 621 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.