Avenue JEUNESSE · Rimouski
Valeur estimée
300 400 $
Terrain · terrain 44 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 349,2 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337466400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
10043337466400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue du Parc, Rimouski 2026-04-14 · 591 m · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 580 $ Poids 58 % |
| 2 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2026-05-29 · 733 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 54 % |
| 3 | 651, rue des Kalmias, Rimouski 2025-12-02 · 886 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 43 % |
| 4 | 651, rue des Kalmias, Rimouski 2025-12-01 · 886 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 43 % |
| 5 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-07-21 · 733 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 044 $ Poids 40 % |
| 6 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-07-24 · 747 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 722 $ Poids 40 % |
| 7 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-06-20 · 733 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 553 $ Poids 38 % |
| 8 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-05-07 · 733 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 630 $ Poids 36 % |
| 9 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-04-14 · 733 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 34 % |
| 10 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-04-11 · 733 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 34 % |
| 11 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-03-20 · 733 m · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +41 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 306, Avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2024-11-04 · 714 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.