345 Avenue JEUNESSE · Rimouski
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 118,2 m² · constr. 2006 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337477345700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
10043337477345700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 578 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 289 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 414 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 690 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 526 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 943 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 568 $ Poids 62 % |
| 6 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 504 926 $ Poids 59 % |
| 7 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 009 $ Poids 51 % |
| 10 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 747 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 690 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 512 057 $ Poids 50 % |
| 12 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 899 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 621 193 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.