326 Avenue EMPRESS · Rimouski
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 111,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337489618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
10043337489618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 528 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 494 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 480 381 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 386 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 474 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 377 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 492 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 432 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 442 521 $ Poids 57 % |
| 9 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 725 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +19 958 $ | 502 604 $ Poids 55 % |
| 10 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 389 233 $ Poids 50 % |
| 12 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.