346 Avenue EMPRESS · Rimouski
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 176,3 m² · constr. 1995 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 336 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337497989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
10043337497989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 238 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 560 556 $ Poids 50 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 69 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 474 683 $ Poids 37 % |
| 3 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 478 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 367 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 616 407 $ Poids 34 % |
| 4 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 357 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 504 318 $ Poids 25 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 974 m · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 396 $ Poids 25 % |
| 6 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 121 $ Poids 24 % |
| 7 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 237 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 336 423 $ Poids 18 % |
| 8 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 662 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 596 957 $ Poids 17 % |
| 9 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 634 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 180 893 $ Poids 16 % |
| 10 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 648 $ Poids 15 % |
| 11 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 139 400 $ Poids 14 % |
| 12 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 734 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 477 084 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.