Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
601 200 $
Autre · 28 904 $/m² · 20,8 m² · constr. 1989 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
6593
Usage
Service éducationnel et de recherche scientifique
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 636 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337518642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
10043337518642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue du Parc, Rimouski 2026-04-14 · 886 m · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 580 $ Poids 48 % |
| 2 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2026-05-29 · 917 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 47 % |
| 3 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-07-21 · 917 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 044 $ Poids 35 % |
| 4 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-07-24 · 934 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 722 $ Poids 35 % |
| 5 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-06-20 · 917 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 553 $ Poids 34 % |
| 6 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-05-07 · 917 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 630 $ Poids 31 % |
| 7 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-04-14 · 917 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 30 % |
| 8 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-04-11 · 917 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 30 % |
| 9 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-03-20 · 917 m · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +41 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 657 $ Poids 29 % |
| 10 | 306, Avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2024-11-04 · 916 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 21 % |
| 11 | 310, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2024-11-01 · 966 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 20 % |
| 12 | 651, rue des Kalmias, Rimouski 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.