1057 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
615 300 $
Autre · 1 627 $/m² · 378,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337538772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
10043337538772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2026-05-29 · 751 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 53 % |
| 2 | 1007, rue du Parc, Rimouski 2026-04-14 · 750 m · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 580 $ Poids 52 % |
| 3 | 1071, Rue du Phare, Rimouski 2024-12-19 · 144 m · Vendu 375 000 $ (949 $/m²) 395,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 361 $ Poids 47 % |
| 4 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-07-21 · 751 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 044 $ Poids 40 % |
| 5 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-07-24 · 764 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 722 $ Poids 40 % |
| 6 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-06-20 · 751 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 553 $ Poids 38 % |
| 7 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-05-07 · 751 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 630 $ Poids 35 % |
| 8 | 1019 à 1025, rue du Parc, Rimouski 2025-12-17 · 704 m · Vendu 404 000 $ (1 361 $/m²) 296,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 464 883 $ Poids 34 % |
| 9 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-04-14 · 751 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 34 % |
| 10 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-04-11 · 751 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 34 % |
| 11 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-03-20 · 751 m · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +41 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 657 $ Poids 32 % |
| 12 | 306, Avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2024-11-04 · 753 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.