1048 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 75,9 m² · constr. 1953 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337539380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
10043337539380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue du Phare, Rimouski 2024-12-16 · 83 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 997 $ Poids 41 % |
| 2 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 344 $ Poids 13 % |
| 3 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 390 268 $ Poids 11 % |
| 4 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 323 $ Poids 10 % |
| 5 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 977 $ Poids 9 % |
| 6 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 067 $ Poids 9 % |
| 7 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 480 $ Poids 9 % |
| 8 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 197 $ Poids 8 % |
| 9 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 356 324 $ Poids 7 % |
| 10 | 438, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (4 061 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 348 345 $ Poids 7 % |
| 11 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 701 $ Poids 7 % |
| 12 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 304 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.