1046 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 144,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337539444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
10043337539444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 97 m · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 128 224 $ Poids 54 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 387 027 $ Poids 42 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 081 $ Poids 32 % |
| 4 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 405 205 $ Poids 25 % |
| 5 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 835 $ Poids 23 % |
| 6 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 264 322 $ Poids 20 % |
| 7 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 318 $ Poids 20 % |
| 8 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 528 $ Poids 14 % |
| 9 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 271 323 $ Poids 13 % |
| 10 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 143 $ Poids 12 % |
| 11 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 635 524 $ Poids 10 % |
| 12 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 215 023 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.