1063 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
334 900 $
Autre · 1 849 $/m² · 181,1 m² · constr. 1995 · terrain 8 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 995,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
6636
Usage
Plâtrage, stucage et tirage de joints (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337547407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
10043337547407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2026-03-26 · 743 m · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 268 m · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 093 $ Poids 40 % |
| 3 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 567 176 $ Poids 27 % |
| 4 | 658-658A, rue du Fleuve, Rimouski 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 937 $ Poids 17 % |
| 5 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 493 $ Poids 11 % |
| 6 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 183 208 $ Poids 5 % |
| 7 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 257 953 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.