1083 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337558321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
10043337558321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 243 $ Poids 59 % |
| 2 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 782 $ Poids 49 % |
| 3 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 342 832 $ Poids 44 % |
| 4 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 357 $ Poids 41 % |
| 5 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 384 617 $ Poids 37 % |
| 6 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 293 $ Poids 35 % |
| 7 | 955, Rue Marconi, Rimouski 2024-10-09 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 040 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 235 $ Poids 34 % |
| 8 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 346 $ Poids 28 % |
| 9 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 826 $ Poids 24 % |
| 10 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 932 $ Poids 24 % |
| 11 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 714 $ Poids 18 % |
| 12 | 339, avenue de la Jeunesse, Rimouski 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 076 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.