1091 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 157,6 m² · constr. 1937 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337558876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
10043337558876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 234 m · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 127 416 $ Poids 44 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 405 324 $ Poids 38 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 872 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 427 621 $ Poids 31 % |
| 4 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 872 $ Poids 22 % |
| 5 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 275 777 $ Poids 19 % |
| 6 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 367 $ Poids 17 % |
| 7 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 107 $ Poids 13 % |
| 8 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 939 $ Poids 10 % |
| 9 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 071 $ Poids 9 % |
| 10 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 421 651 $ Poids 8 % |
| 11 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 241 864 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.