295 Avenue THOMAS-DIONNE · Rimouski
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 78,6 m² · constr. 1968 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 133 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337592030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
10043337592030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 371 $ Poids 46 % |
| 2 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 705 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 155 $ Poids 44 % |
| 3 | 1058, rue du Phare, Rimouski 2024-12-16 · 842 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 353 073 $ Poids 27 % |
| 4 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 243 $ Poids 26 % |
| 5 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 873 $ Poids 26 % |
| 6 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 721 $ Poids 23 % |
| 7 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 360 730 $ Poids 23 % |
| 8 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 717 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 845 $ Poids 22 % |
| 9 | 438, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-07-17 · 828 m · Vendu 344 000 $ (4 061 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 355 548 $ Poids 22 % |
| 10 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 642 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 361 555 $ Poids 22 % |
| 11 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 396 845 $ Poids 20 % |
| 12 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 259 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.