304 Avenue PIERRE-ROULEAU app. 3 app. 3 · Rimouski
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 104,4 m² · constr. 2019 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337592259600040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
10043337592259600040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 451 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 482 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 220 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 307 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 516 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 794 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 510 822 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 722 $ Poids 63 % |
| 10 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 812 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 461 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 123 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 155 $ Poids 55 % |
| 12 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 105 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.