1195 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 161,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 332 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337690348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
10043337690348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 627 m · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 134 128 $ Poids 35 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 410 492 $ Poids 30 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 946 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 432 574 $ Poids 27 % |
| 4 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 509 $ Poids 19 % |
| 5 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −15 153 $ | 287 172 $ Poids 16 % |
| 6 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 856 $ Poids 9 % |
| 7 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 332 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.