80 3E RANG O · Rimouski
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 186,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345452159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
10043345452159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 450 $ Poids 3 % |
| 2 | 10, Rang 3e, Rimouski 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 121 $/m²) 193,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 452 300 $ Poids 3 % |
| 3 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 499 482 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 128 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 610 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 493, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 598 000 $ (3 611 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 687 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −40 842 $ | 564 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 4.5 km · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.