74 3E RANG O · Rimouski
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 153 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345462218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
10043345462218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 585 $ Poids 1 % |
| 2 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 613 $ Poids 1 % |
| 3 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 944 $ Poids 1 % |
| 4 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 356 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 237 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 290 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 291 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 187 491 $ (1 959 $/m²) 95,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 826 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 194 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 310 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 354 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.