204 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 128,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 243 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345600563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
10043345600563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 417 458 $ Poids 19 % |
| 2 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 866 $ Poids 17 % |
| 3 | 167, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 022 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 457 625 $ Poids 10 % |
| 5 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 022 $ Poids 9 % |
| 6 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 419 179 $ Poids 8 % |
| 7 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 182 027 $ Poids 7 % |
| 8 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 232 467 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 395 220 $ Poids 4 % |
| 11 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 420 703 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 545 527 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.