194 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 155,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 309 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345600817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
10043345600817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 519 077 $ Poids 23 % |
| 2 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 127 $ Poids 6 % |
| 3 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 197 652 $ Poids 5 % |
| 4 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 615 225 $ Poids 5 % |
| 5 | 407, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 325 911 $ (2 226 $/m²) 146,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 200 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +32 591 $ | 398 831 $ Poids 4 % |
| 6 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 123 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 608 263 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 677 060 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 473 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 595 $ Poids 3 % |
| 11 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 742 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 222 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.